Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области информирует

 

Что нужно знать, что бы Ваш объект недвижимости не признали самовольной постройкой.  

 

 

В данной публикации Управление Росреестра по Курской области информирует граждан и юридических лиц о том, что приступая к строительству, Вы не должны нарушать требования законодательства РФ при осуществлении строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества, что бы в дальнейшем избежать потерь потраченных финансов, а так же потраченного времени и «нервов».

Итак, что же такое самовольная постройка и чем грозит незаконное возведение объектов недвижимости.

Самовольной постройкой, в соответствии   со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ,   могут признать здание, сооружение или другое строение,   которые соответствует хотя бы одному из ниже перечисленных признаков:

-объект возведен на земельном участке, который не был предоставлен для целей, связанных со строительством, в установленном законом порядке;

- объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительства данного объекта. К примеру, постройку посчитают самовольной, если ее возведение противоречит целевому назначению земель (например, строительство жилых объектов недвижимости на землях лесного фонда), либо не соответствует видам разрешенного использования, установленным правилам землепользования и застройки (например, градостроительный регламент зоны жилой застройки или общественно-деловой зоны может не предусматривать возможности строительства промышленного предприятия и т.п.);

- объект возведен без разрешения на строительство. Разрешение на строительство разрешает проведение строительных работ. Исключением может быть, к примеру, строительство на садовых и приусадебных участках садовых домов и хозяйственных построек, гаража на земельных участках, не предназначенных для предпринимательской деятельности. Разрешение на строительство может быть выдано после предоставления документов, перечисленных в ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ;

- объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство объекта должно соответствовать принципам законодательства о градостроительной деятельности,   с соблюдением требований технических регламентов; требований безопасности территорий, инженерно-технических требований,   а так же требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В данной публикации хотелось так же отметить, что самовольная постройка может возникнуть не только в результате строительства, но и в результате реконструкции (например, в связи с надстройкой этажа, мансарды или иным увеличением площади здания).

По решению суда либо в отдельных случаях органов местного самоуправления постройка, признанная самовольной, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, подлежит сносу.

  Правом требовать сноса самовольной постройки наделен правообладатель земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, а также иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Органы местного самоуправления, в соответствии с п.4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ могут принять самостоятельное решение о   сносе самовольной постройки, если она возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, а также если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом или в ином, установленных законом порядке, при соблюдении условий, указанных в п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, лицам, осуществляющим самовольное строительство, следует знать, что согласно ст. 58 Градостроительного кодекса РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Лица, виновные в самовольном строительстве или реконструкции, несут, в частности, административную ответственность, предусмотренную ст. 9.5 КоАП РФ, а также обязаны устранить допущенное нарушение путем осуществления за свой счет сноса самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

 

 

 

Ведущий специалист-эксперт отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и земельных участков                                                                      А.С. Полтев

 

 

 

 

 


Прикреплённый файл: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области информирует [81 Kb]
 
По теме
 
В области определены лучшие огнеборцы - МЧС В Курской области определены победители конкурса профессионального мастерства на звание лучшего пожарного, начальника караула и работника пожарной охраны.
21.08.2018
Курянка лишила знакомого глаза - Курские Известия 28-летняя женщина начала уборку и попросила гостя уйти, тот тот не послушал   Как сообщили в пресс-службе областной прокуратуры, инцидент произошёл в областном центре в декабре 2017 года.
21.08.2018 Курские Известия
Курские оперативники раскрыли серию интернет-мошенничеств - Курские Известия Полицейские выяснили, что к ряду преступлений причастны трое  уроженцев республики Адыгея, которые уже отбывают наказание   Как сообщили в группе по связям со СМИ УМВД России по городу Курску,
21.08.2018 Курские Известия
Мужчина 1958 года рождения с 2003 года утратил связь с родственниками в Железногорске и его  местонахождение неизвестно   Пропавшему на вид 60 лет, рост 185-190 см, худощавого телосложения, волосы седые, вьющиеся,
21.08.2018 Курские Известия
Трагедия произошла в одной из курских семей этим утром. Около 6 часов утра на трассе «Курск-Воронеж» автомобиль «Тойота», за рулём которого находился 46-летний мужчина,
21.08.2018 Городские Известия
Справороссы посетили места боевой славы северного фаса Курской дуги - Справедливая Россия В преддверии грандиозного юбилея Курской битвы члены партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" экскурсией выехали в Поныровский район, который в годы Великой Отечественной войны стал свидетелем жесточайших сражений.
20.08.2018 Справедливая Россия
На главпочтамте открылась выставка, посвящённая Курской битве - Курские Известия На ней представлены около тридцати тематических листов с марками, конвертами, почтовыми карточками из частной коллекции филателиста Эдуарда Демидова   Большая часть демонстрируемых экспонатов рассказывает о сражении,
21.08.2018 Курские Известия
В рамках празднования 75-летия Победы в Курской битве в городе с концертными программами выступят оркестры и ансамбли песни и пляски Росгвардии   22 августа в 17:30 для жителей и гостей области выступят с концертно
20.08.2018 Курские Известия
К этому празднику куряне начали готовиться два года назад. За это время появились новые музейные экспозиции, приведены в порядок памятные места воинских захоронений, состоялось множество смотров, конкурсов, фестивалей и акций.
20.08.2018 Регион 46
9 августа в Курске отмечают Всепланетарный день художника. 24 года назад праздник появился с легкой руки художника, галериста и общественного деятеля Олега Радина, с тех пор он оброс своими традициями и легендами.
17.08.2018 Друг для Друга
В Курске «Балтика» переписала историю - Курские Известия Футболисты самого западного города России – Калининграда впервые выиграли в столице соловьиного края за все годы выступления команды в чемпионатах СССР и России   К 7-му туру чемпионата ФНЛ «Авангард» и «Балтика» подошли,
21.08.2018 Курские Известия
В Железногорске «Красная Поляна» победила «Автоком» - Газета Железногорские новости Продолжаются игры финальной части чемпионата области по футболу. Во втором туре футболисты «Красной Поляны» на своём поле одержали волевую победу над курской командой «Автоком 46 ДЮСШ-4» со счётом 2:1.
21.08.2018 Газета Железногорские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК Авангард Сегодня день рождения отмечает старший тренер команды, а в прошлом профессиональный футболист Виктор Леонидович Навоченко.
21.08.2018 ФК Авангард
Встреча завершилась победой профессиональных спортсменов со счетом 2:6. Футболисты молодежной команды «Авангард» сыграли товарищеский матч с заключенными второй исправительной колонии (ИК-2) во Льгове.
18.08.2018 Курские Известия
В области определены лучшие огнеборцы - МЧС В Курской области определены победители конкурса профессионального мастерства на звание лучшего пожарного, начальника караула и работника пожарной охраны.
21.08.2018 МЧС
20 августа 2018 года на территории Курской области зарегистрировано 2 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 1 человек получили ранения, 1 человек погиб.
21.08.2018 УМВД Курской области
Курск готовится к приезду высоких гостей из Москвы - поговаривают, что на мероприятия, посвященные 75-летию Курской битвы, приедет или Президент страны, или председатель российского Правительства.
20.08.2018 46tv.Ru