Новости города БезФормата.Ru
Льгов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Актуальные вопросы государственной регистрации договора аренды жилого помещения, заключенного с физическим лицом

При сдаче помещения за плату в пользование физическому лицу или организации необходимо заключать договор. Договор снимает множество проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией недвижимости, устраняет возможные споры и претензии. Подобный договор зачастую озаглавливают «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Необходимо понимать разницу между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор необходимо регистрировать, а какой – нет.В настоящее время большая часть жилищного фонда находится в частной собственности граждан и юридических лиц. При всем этом основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, остается договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данного договора регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и актами жилищного законодательства. Договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.  Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.

Безусловно, возможно заключение арендного или иного договора, по которым жилое помещение может предоставляться юридическим лицам, при этом Гражданский кодекс оговаривает возможность его использования только для проживания граждан.

В свою очередь договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма и договор коммерческого найма.  В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания.

Гражданский кодекс РФ, с одной стороны, отделил коммерческий наем от социального, а с другой - договор коммерческого найма от договора аренды, установил не только форму, но и содержание рассмотренных выше отношений.

Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект - пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо - то договор аренды.

Законодатель обоснованно отказался от аренды жилья гражданами, установив предоставление жилого помещения на условиях аренды исключительно юридическим лицам, которые предоставляют гражданам арендованные ими жилые помещения на условиях найма жилого помещения.

Главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект возмездного владения и пользования жилищем.

Важно помнить, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. Если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

В случае, если такой договор назван договором найма, то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Из анализа судебной практики следуют, что договор аренды жилого помещения, заключенный между юридическим лицом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем) сроком более чем на год, подлежит государственной регистрации 

В Курске выпиливают аллею Подводников? - Курские ИзвестияИнформация о том, что в рамках реконструкции дороги коммунальщики спилили пять именных берёз, сегодня наводнила СМИ и соцсети   Аллея берёз и мемориальная стела в честь погибших моряков-подводников,
27.07.2017 Курские Известия
Курян приглашают «Субботний вечер» и «Танцующий город» - Друг для ДругаУправление культуры Курска и концертно-творческий центр «Звездный» приглашают курян и гостей города посетить музыкальные вечера-концерты в рамках творческих проектов «Танцующий город» и «Субботний вечер».
27.07.2017 Друг для Друга
Правила безопасного поведения при сильной жаре - МЧСГлавное управление МЧС России по Курской области просит гостей и жителей региона соблюдать правила личной безопасности:  1.Воздержитесь от походов на улицу и от действия прямых солнечных лучей.
27.07.2017 МЧС
Информация о погодных условиях,  связанных с повышением температуры - МЧСВо второй половине дня 28 июля 2017г. на Юге и Востоке Курской области ожидается опасное метеорологическое явление сильная жара –максимальная температура воздуха достигнет 35 º градусов.
27.07.2017 МЧС
В Курске пройдёт международная выставка собак - Курские ИзвестияОбладателя Кубка губернатора Курской области определят в это воскресенье в местечке Свободе Золотухинского района   Официальное открытие выставки намечено на 9:45.
27.07.2017 Курские Известия
Курская область. 22-летний белгородец ударил обидчика битой по голове - Курские ИзвестияПострадавший получил травму, когда начал насмехаться над дефектом речи молодого человека   Обоянский районный суд признал виновным 22-летнего жителя Белгородской области в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью,
27.07.2017 Курские Известия
Курские пляжи стали напоминать южные курорты – спасатели усиливают контроль - МЧССпасатели провели очередной рейд по реке Тускарь в черте областного центра.
27.07.2017 МЧС
В Курске осудили рязанского налетчика - Vkurske.ComМужчина с обрезом ограбил торговый павильон. Промышленный суд Курска рассмотрел дело налетчика из Рязани, который вечером 28 января 2017 года ограбил торговый павильон на улице Степной.
27.07.2017 Vkurske.Com
В ДТП в Курской области столкнулись грузовики и легковушка: двое погибших - ИА KurskCityСегодня, 27 июля, ранним утром в Фатежском районе произошло смертельное ДТП, унесшее жизнь двух человек.
27.07.2017 ИА KurskCity
Курск. На пляже спасли тонувшую женщину - Друг для Друга
Курск. На пляже спасли тонувшую женщину
Первая половина лета была холодной – погода курян не баловала, поэтому на пляжах было малолюдно.
Друг для Друга
Киллеры выпустили в экс-премьера курского правительства Бориса Хохлова 5 пуль - Друг для Друга
Курское следствие: вспоминая громкие дела
25 июля работники следствия отмечают профессиональный праздник. Следственному комитету, который расследует убийства, изнасилования, коррупционные дела и другие тяжкие преступления, исполняется 10 лет.
Друг для Друга
Курянина подозревают в убийстве собутыльника - Курские Известия
Курянина подозревают в убийстве собутыльника
Обвиняемый вонзил нож в 20-летнего хозяина комнаты, куда пришёл распивать спиртное   По версии следствия, ночью 23 июля обвиняемый в магазине познакомился с женщиной и мужчиной,
Курские Известия
В Курске пройдёт международная выставка собак - Курские ИзвестияОбладателя Кубка губернатора Курской области определят в это воскресенье в местечке Свободе Золотухинского района   Официальное открытие выставки намечено на 9:45.
27.07.2017 Курские Известия
Куряне массово сыграют в настольный хоккей - Курские ИзвестияАкция пройдёт сегодня в 17:00 на Театральной площади   Организаторы выставят на улице столы, где все желающие независимо от возраста, смогут сразиться друг с другом в этом виде спорта.
27.07.2017 Курские Известия
«Трамвай-книгочей» в этот раз будет посвящён творчеству писателей - юбиляров 2017 года - ИА KurskCityУже завтра, 27 июля, в 11:00 «Трамвай-книгочей», посвященный творчеству писателей - юбиляров 2017 года прокатит курян по городу.
26.07.2017 ИА KurskCity
По Курску снова проедет «Трамвай-книгочей» - Курские Известия
По Курску снова проедет «Трамвай-книгочей»
Литературное путешествие пройдёт по маршруту: от остановки пл. Дзержинского – Курскхимволокно – Автовокзал – пл.
Курские Известия
Лёша Мелехов – во Льгове, ещё совсем юный. (фото из домашнего архива О. К. Харченко) - Газета Курьер
Время не властно!
Опубликовано 25 июля, 2017 - 10:34 Лёша Мелехов – во Льгове, ещё совсем юный.
Газета Курьер
В Курске пройдёт вечер танцев под открытым небом и концерт - Городские Известия
В Курске пройдёт вечер танцев под открытым небом и концерт
29 июля в центре города в сквере им. Свиридова пройдёт концертная программа.
Городские Известия
Лучшая команда Африки "едет домой" – сборная России U19 без проблем пробилась в четвертьфинал, разгромив Мали - БК Динамо КурскЛучшая команда Африки "едет домой" – сборная России U19 без проблем пробилась в четвертьфинал, разгромив Мали Что ни говори, а африканский женский баскетбол - пока не чета европейскому.
28.07.2017 БК Динамо Курск

28.07.2017 БК Динамо Курск
«Спартак-2» спасся в Курске - Курские Известия
«Спартак-2» спасся в Курске
26 июля футболисты курского «Авангарда» в матче четвёртого тура Фонбет-Первенства России среди команд клубов ФНЛ сыграли на родном стадионе «Трудовые резервы» вничью - 1:1 с московским «Спартаком-2»   Хотя в состав
Курские Известия
Курянка переплыла Босфор - Курские Известия
Курянка переплыла Босфор
Победительница проекта «Взвешенные люди» Анна Шевченко вплавь преодолела пролив, разделяющий Европу и Азию   В минувшее воскресенье, 23 июля,
Курские Известия
Курск. На ипподроме 29 июля разыграют призы - Друг для Друга
Курск. На ипподроме 29 июля разыграют призы
В субботу, 29 июля, на курском ипподроме состоится розыгрыш традиционных призов для лошадей орловской рысистой породы.
Друг для Друга
В Курске выпиливают аллею Подводников? - Курские ИзвестияИнформация о том, что в рамках реконструкции дороги коммунальщики спилили пять именных берёз, сегодня наводнила СМИ и соцсети   Аллея берёз и мемориальная стела в честь погибших моряков-подводников,
27.07.2017 Курские Известия
Курян приглашают «Субботний вечер» и «Танцующий город» - Друг для ДругаУправление культуры Курска и концертно-творческий центр «Звездный» приглашают курян и гостей города посетить музыкальные вечера-концерты в рамках творческих проектов «Танцующий город» и «Субботний вечер».
27.07.2017 Друг для Друга
Правила безопасного поведения при сильной жаре - МЧСГлавное управление МЧС России по Курской области просит гостей и жителей региона соблюдать правила личной безопасности:  1.Воздержитесь от походов на улицу и от действия прямых солнечных лучей.
27.07.2017 МЧС
Информация о погодных условиях,  связанных с повышением температуры - МЧСВо второй половине дня 28 июля 2017г. на Юге и Востоке Курской области ожидается опасное метеорологическое явление сильная жара –максимальная температура воздуха достигнет 35 º градусов.
27.07.2017 МЧС
В Курске пройдёт международная выставка собак - Курские ИзвестияОбладателя Кубка губернатора Курской области определят в это воскресенье в местечке Свободе Золотухинского района   Официальное открытие выставки намечено на 9:45.
27.07.2017 Курские Известия