Новости города БезФормата.Ru
Льгов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Актуальные вопросы государственной регистрации договора аренды жилого помещения, заключенного с физическим лицом

При сдаче помещения за плату в пользование физическому лицу или организации необходимо заключать договор. Договор снимает множество проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией недвижимости, устраняет возможные споры и претензии. Подобный договор зачастую озаглавливают «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Необходимо понимать разницу между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор необходимо регистрировать, а какой – нет.В настоящее время большая часть жилищного фонда находится в частной собственности граждан и юридических лиц. При всем этом основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, остается договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данного договора регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и актами жилищного законодательства. Договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.  Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.

Безусловно, возможно заключение арендного или иного договора, по которым жилое помещение может предоставляться юридическим лицам, при этом Гражданский кодекс оговаривает возможность его использования только для проживания граждан.

В свою очередь договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма и договор коммерческого найма.  В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания.

Гражданский кодекс РФ, с одной стороны, отделил коммерческий наем от социального, а с другой - договор коммерческого найма от договора аренды, установил не только форму, но и содержание рассмотренных выше отношений.

Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект - пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо - то договор аренды.

Законодатель обоснованно отказался от аренды жилья гражданами, установив предоставление жилого помещения на условиях аренды исключительно юридическим лицам, которые предоставляют гражданам арендованные ими жилые помещения на условиях найма жилого помещения.

Главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект возмездного владения и пользования жилищем.

Важно помнить, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. Если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

В случае, если такой договор назван договором найма, то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Из анализа судебной практики следуют, что договор аренды жилого помещения, заключенный между юридическим лицом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем) сроком более чем на год, подлежит государственной регистрации 

Чудотворную икону "Знамение" принесут в Курск - Vkurske.ComПроцессия со святым образом выдвинулась из Коренной пустыни. В минувшую пятницу, 22 сентября, из США в Курскую область прибыла икона Божией Матери "Знамение" Курская-Коренная.
25.09.2017 Vkurske.Com
16 юных курян стали победителями Всероссийского конкурса - МЧС16 юных курян стали победителями и призерами Всероссийского конкурса детско-юношеского творчества по пожарной безопасности «Неопалимая купина»,  в котором приняли участие дети из 54 субъектов Российской Федерации.
25.09.2017 МЧС
Более месяца назад курские водители начали получать штрафы за неоплаченную парковку в центре Курска.
25.09.2017 Друг для Друга
Прокуратура Курского района провела проверку исполнения законодательства о безопасности дорожного движения.
25.09.2017 Прокуратура Курской области
Курск отмечает свой 985-летний юбилей - Губернатор Курской областиВ этот день для гостей праздника подготовлена яркая и насыщенная программа.
25.09.2017 Губернатор Курской области
В телеграмме на имя губернатора Курской области Александра Михайлова руководитель фракции КПРФ в Государственной Думе РФ, председатель ЦК КПРФ отметил, что вместе со всей Русью наш город переносил войны и нашествия,
25.09.2017 Курская правда
В Фатежском районе возбуждено уголовное дело по факту гибели двух несовершеннолетних детей при обрушении песчаного грунта - Следственный комитетЗолотухинским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курской области по факту гибели двух 10-летних мальчиков при обрушении песчаного грунта на участке ме
25.09.2017 Следственный комитет
Под Курском двое детей погибли в песчаном обвале - Городские ИзвестияТрагическое происшествие случилось в районе села Солдатское Фатежского района.
25.09.2017 Городские Известия
В Курске автомобиль «DAIHATSU Sirion» столкнулся с пассажирским автобусом. Есть пострадавшие - Городские Известия
В Курске автомобиль «DAIHATSU Sirion» столкнулся с пассажирским автобусом. Есть пострадавшие
ДТП случилось на Союзной улице в Курске 22 сентября. Автомобиль «DAIHATSU Sirion», за рулём которого находился 63-летний мужчина, врезался в ехавший в том же направлении ПАЗ-3203.
Городские Известия
В Курске на Хуторской улице женщину сбил неизвестный на неизвестном автомобиле. Полиция разыскивает незнакомца - Городские Известия
В Курске на Хуторской улице женщину сбил неизвестный на неизвестном автомобиле. Полиция разыскивает незнакомца
ДТП случилось во дворе дома №2А по Хуторской улице. Здесь автомобиль сбил женщину 84 лет, которая шла пешком.
Городские Известия
Курянин подозревается в в грабеже, разбое и угоне машины - Курские Известия
Курянин подозревается в в грабеже, разбое и угоне машины
  В настоящее время злоумышленник арестован, возбуждены уголовные производства по нескольким статьям   Cотрудники Суджанской полиции задержали мужчину, подозреваемого в грабеже, разбое, а также угоне.
Курские Известия
Пожарно-спасательный музей встречает новых гостей - Администрация Курской областиПосмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Стало уже доброй традицией встречать гостей в Пожарно-спасательном музее Курской области,
25.09.2017 Администрация Курской области
Курский драмтеатр отметил 225-летие - Регион 46Четверть века на театральные подмостки курского драматического выходят лучшие актеры.
25.09.2017 Регион 46
Фестиваль «Батюшка Егорий»: пусть колесо жизни вертится и с ним круг гончара! - Администрация г. КурчатовЕще одна творческая площадка Дня города – VII фестиваля народной культуры «Батюшка Егорий».
25.09.2017 Администрация г. Курчатов
Звездный десант. Осенние гастроли в Курске - Друг для Друга
Звездный десант. Осенние гастроли в Курске
Как правило, летом гастрольная жизнь бурлит лишь на курортах. Что вполне закономерно.
Друг для Друга
В Курске праздничный концерт ко Дню города чуть не сорвала разговорчивая женщина - Городские Известия
В Курске праздничный концерт ко Дню города чуть не сорвала разговорчивая женщина
Во время выступления артистов она выскочила на сцену и попыталась отобрать микрофон.
Городские Известия
Картины из Третьяковки можно увидеть в Курске - Регион 46
Картины из Третьяковки можно увидеть в Курске
В курской картинной галерее им. Дейнеки всемирно известная Третьяковская галерея выставит свои лучшие полотна.
Регион 46
Тюмень не покорилась "Авангарду" - Vkurske.ComПодопечные Хасани Биджиева потерпели крупное поражение. В воскресенье, 24 сентября, в рамках 15 тура ФОНБЕТ-Первенства России ФНЛ курский "Авангард" провел матч на выезде в Тюмени, где встречался с одноименным клубом.
25.09.2017 Vkurske.Com
Курские футболисты крупно проиграли в Тюмени - ИА KurskCityПосле триумфальной победы над московским ЦСКА в рамках Кубка России курский "Авангард" крупно проиграл в Тюмени одноименному клубу в ФНЛ.
25.09.2017 ИА KurskCity
На прошлой неделе баскетболистки «Динамо» и «Инвента» стартовали в Кубке России.
25.09.2017 Друг для Друга
Курские футболисты проиграли всухую «Тюмени» - Городские Известия
Курские футболисты проиграли всухую «Тюмени»
Матч между «Авангардом» и «Тюменью» прошёл на выходных в гостях. Курянам не удалось забросить ни одного мяча.
Городские Известия
Курский «Авангард-2» сыграл вничью с «Химиком-2» и уступил «Атому» - Курские Известия
Курский «Авангард-2» сыграл вничью с «Химиком-2» и уступил «Атому»
В четверг в матче 19-го тура первенства России среди любительских команд третьего дивизиона (МОА «Черноземье») наша команда на искусственном поле стадиона «Олимп» в парке КЗТЗ сыграл вничью с командой Новомосковска Тульс
Курские Известия
Курский «Авангард» крупно проиграл в Тюмени - Курские Известия
Курский «Авангард» крупно проиграл в Тюмени
  В воскресенье в матче очередного 15-го тура Фонбет - Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ наша команда уступила одноимённому местному клубу со счётом 0:4   Похоже,
Курские Известия
Чудотворную икону "Знамение" принесут в Курск - Vkurske.ComПроцессия со святым образом выдвинулась из Коренной пустыни. В минувшую пятницу, 22 сентября, из США в Курскую область прибыла икона Божией Матери "Знамение" Курская-Коренная.
25.09.2017 Vkurske.Com
16 юных курян стали победителями Всероссийского конкурса - МЧС16 юных курян стали победителями и призерами Всероссийского конкурса детско-юношеского творчества по пожарной безопасности «Неопалимая купина»,  в котором приняли участие дети из 54 субъектов Российской Федерации.
25.09.2017 МЧС
Более месяца назад курские водители начали получать штрафы за неоплаченную парковку в центре Курска.
25.09.2017 Друг для Друга
Прокуратура Курского района провела проверку исполнения законодательства о безопасности дорожного движения.
25.09.2017 Прокуратура Курской области
Курск отмечает свой 985-летний юбилей - Губернатор Курской областиВ этот день для гостей праздника подготовлена яркая и насыщенная программа.
25.09.2017 Губернатор Курской области