Новости города БезФормата.Ru
Льгов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Актуальные вопросы государственной регистрации договора аренды жилого помещения, заключенного с физическим лицом

При сдаче помещения за плату в пользование физическому лицу или организации необходимо заключать договор. Договор снимает множество проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией недвижимости, устраняет возможные споры и претензии. Подобный договор зачастую озаглавливают «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Необходимо понимать разницу между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор необходимо регистрировать, а какой – нет.В настоящее время большая часть жилищного фонда находится в частной собственности граждан и юридических лиц. При всем этом основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, остается договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данного договора регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и актами жилищного законодательства. Договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.  Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.

Безусловно, возможно заключение арендного или иного договора, по которым жилое помещение может предоставляться юридическим лицам, при этом Гражданский кодекс оговаривает возможность его использования только для проживания граждан.

В свою очередь договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма и договор коммерческого найма.  В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания.

Гражданский кодекс РФ, с одной стороны, отделил коммерческий наем от социального, а с другой - договор коммерческого найма от договора аренды, установил не только форму, но и содержание рассмотренных выше отношений.

Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект - пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо - то договор аренды.

Законодатель обоснованно отказался от аренды жилья гражданами, установив предоставление жилого помещения на условиях аренды исключительно юридическим лицам, которые предоставляют гражданам арендованные ими жилые помещения на условиях найма жилого помещения.

Главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект возмездного владения и пользования жилищем.

Важно помнить, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. Если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

В случае, если такой договор назван договором найма, то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Из анализа судебной практики следуют, что договор аренды жилого помещения, заключенный между юридическим лицом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем) сроком более чем на год, подлежит государственной регистрации 

Объявлены победители второго конкурса президентских грантов - Комитет по делам молодежи и туризму22 ноября Координационный комитет по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества подвел итоги второго конкурса и конкурсной кампании 2017 года.
23.11.2017 Комитет по делам молодежи и туризму
В Курске рассмотрят уголовное дело о заказном убийстве - Курские ИзвестияРечь на заседании пойдёт о преступлении, совершённом в 2015 году   История завершившаяся жестоким убийством началась в 2015 году.
23.11.2017 Курские Известия
В Курской области насмерть сбили пешехода - Курские ИзвестияАвария произошла накануне вечером в Железногорском районе   Примерно в 21:05 возле дома № 67 на улице Луханина слободы Михайловка водитель автомобиля «Шкода Октавия» сбил 57-летнего мужчину,
23.11.2017 Курские Известия
Через курскую таможню пытались вывезти старинные монеты времен Ивана Грозного и династии Романовых - ИА KurskCityКурские таможенники обнаружили у гражданина Украины в автомобиле 10 редких старинных монет и медальон, представляющих культурную ценность.
23.11.2017 ИА KurskCity
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Чтобы каждый налогоплательщик успел решить возникающие у него вопросы, налоговые инспекции региона работают в особом режиме.
23.11.2017 Администрация Курской области
Баскетболистки курского «Динамо» обыграли французов в матче Евролиги - Курские ИзвестияСамым результативным игроком матча стала форвард российской команды Энджел Маккотри   Бело-голубые одержали победу над французским "Буржем" со счётом 76:65 в гостевом матче.
23.11.2017 Курские Известия
В Курской области насмерть сбили пешехода - Курские ИзвестияАвария произошла накануне вечером в Железногорском районе   Примерно в 21:05 возле дома № 67 на улице Луханина слободы Михайловка водитель автомобиля «Шкода Октавия» сбил 57-летнего мужчину,
23.11.2017 Курские Известия
В Курске рассмотрят уголовное дело о заказном убийстве - Курские ИзвестияРечь на заседании пойдёт о преступлении, совершённом в 2015 году   История завершившаяся жестоким убийством началась в 2015 году.
23.11.2017 Курские Известия
Через курскую таможню пытались вывезти старинные монеты времен Ивана Грозного и династии Романовых - ИА KurskCityКурские таможенники обнаружили у гражданина Украины в автомобиле 10 редких старинных монет и медальон, представляющих культурную ценность.
23.11.2017 ИА KurskCity
Курянин угнал «Ниву», чтобы съездить за спиртным - Курские Известия
Курянин угнал «Ниву», чтобы съездить за спиртным
25-летний мужчина сел за руль пьяным и пытался скрыться от преследования   Инцидент произошёл на территории одной из организаций во Льговском районе.
Курские Известия
Орловского мошенника задержали в Курской области - Друг для Друга
Орловского мошенника задержали в Курской области
Еще в марте жительница Орла написала заявление о совершении  в отношении нее  мошеннических действий в ОП №3 УМВД России по Орлу.
Друг для Друга
Курская область. Пешеход погиб под колесами автомобиля - Друг для Друга
Курская область. Пешеход погиб под колесами автомобиля
ДТП со смертельным исходом произошло вечером 22 ноября в Железногорском районе.
Друг для Друга
I1iYuEOsqyA - ЮЗГУСегодня в Юго-Западном государственном университете начал свою работу Международный историко-патриотический форум «Русский некрополь в Белграде».
23.11.2017 ЮЗГУ
Детскому саду №7 "Сказка" - 35 лет! Поздравляем! - Администрация г. Курчатов     Юбилей - это радостный праздник, время подведения итогов, размышлений о достижениях, успехах, планах на будущее.
23.11.2017 Администрация г. Курчатов
И не нужна нам молодость вторая, нам старость первая – как песня – дорога! - Газета КурьерОпубликовано 17 ноября, 2017 - 16:07 Тридцать лет на сцене… Этот юбилей отметил на днях Льговский народный хор ветеранов труда.
23.11.2017 Газета Курьер
Незабываемая экскурсия - Газета Курьер
Незабываемая экскурсия
Опубликовано 17 ноября, 2017 - 15:10 В Колонтаевской школе стали традицией совместные поездки и экскурсии.
Газета Курьер
Главное в жизни - это дети - Газета Золотухинская жизнь
Главное в жизни - это дети
Интерес к прошлому  возникает на определённом этапе развития  человека, интерес к своим корням, к истории, культуре, быту народа.
Газета Золотухинская жизнь
"Из Питера - с любовью" - Газета Золотухинская жизнь
"Из Питера - с любовью"
Именно под таким названием в Золотухинском РДК прошёл концерт всемирно известной питерской баянистки Алевтины Никитиной.
Газета Золотухинская жизнь
«Динамо» (Курск) в Евролиге обыграло «Бурж» - Друг для ДругаБаскетболистки курского «Динамо» одержали пятую победу в женской Евролиге, действующими чемпионками которой они являются.
23.11.2017 Друг для Друга
Девять призовых мест - Газета Золотухинская жизньЗолотухинские каратисты под руководством их тренера М.Е. Кишкенебасова приняли участие в Открытом первенстве города Железногорска по каратэ-киокусинкай среди детей,
23.11.2017 Газета Золотухинская жизнь
Баскетболистки курского «Динамо» обыграли французов в матче Евролиги - Курские ИзвестияСамым результативным игроком матча стала форвард российской команды Энджел Маккотри   Бело-голубые одержали победу над французским "Буржем" со счётом 76:65 в гостевом матче.
23.11.2017 Курские Известия
«Инвента» (Курск) в Сибири выиграла у «Динамо» - Друг для Друга
«Инвента» (Курск) в Сибири выиграла у «Динамо»
Баскетболистки курской «Инвенты» 23 ноября одержали победу в женской премьер-лиге.
Друг для Друга
В Курске начали продажу билетов на заключительный матч года «Авангард» — ФК «Химки» - Друг для Друга
В Курске начали продажу билетов на заключительный матч года «Авангард» — ФК «Химки»
В Курске стартовала продажа билетов на футбольный матч «Авангарда» с подмосковным клубом «Химки», который состоится на стадионе «Трудовые резервы» в субботу, 25 ноября.
Друг для Друга
Президент РФ вручил орден Дружбы курскому тренеру Ильдару Мавлютову - Друг для Друга
Президент РФ вручил орден Дружбы курскому тренеру Ильдару Мавлютову
На днях в Кремле чествовали выдающихся людей страны. В их числе из рук президента России Владимира Путина государственные награды получили тренеры наших фехтовальщиков:
Друг для Друга
Объявлены победители второго конкурса президентских грантов - Комитет по делам молодежи и туризму22 ноября Координационный комитет по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества подвел итоги второго конкурса и конкурсной кампании 2017 года.
23.11.2017 Комитет по делам молодежи и туризму
В Курске рассмотрят уголовное дело о заказном убийстве - Курские ИзвестияРечь на заседании пойдёт о преступлении, совершённом в 2015 году   История завершившаяся жестоким убийством началась в 2015 году.
23.11.2017 Курские Известия
В Курской области насмерть сбили пешехода - Курские ИзвестияАвария произошла накануне вечером в Железногорском районе   Примерно в 21:05 возле дома № 67 на улице Луханина слободы Михайловка водитель автомобиля «Шкода Октавия» сбил 57-летнего мужчину,
23.11.2017 Курские Известия
Через курскую таможню пытались вывезти старинные монеты времен Ивана Грозного и династии Романовых - ИА KurskCityКурские таможенники обнаружили у гражданина Украины в автомобиле 10 редких старинных монет и медальон, представляющих культурную ценность.
23.11.2017 ИА KurskCity
Посмотреть материал во всю ширину экрана Версия для печати Чтобы каждый налогоплательщик успел решить возникающие у него вопросы, налоговые инспекции региона работают в особом режиме.
23.11.2017 Администрация Курской области