Игорь Афонькин: о капремонте, ОДН и тарифах

Фото: kurierlgov.ru
Опубликовано 21 июля, 2017 - 10:49
  • И. П. Газинский, С. В. Моргунова, И. А. Афонькин, Л. Р. Логачева (слева направо)
  • В актовом зале ООО «ЖЭУ г. Льгова» состоялась встреча начальника Государственной жилищной инспекции Курской области И. А. Афонькина со старшими многоквартирных домов (МКД) и председателями ТСЖ нашего города. На ней также присутствовали руководитель РОО «ЖКХ Контроль в Курской области» Л. Р. Логачёва, заместитель главы города по ЖКХ И. П. Газинский и директор ООО «ЖЭУ г. Льгова» С. В. Моргунова. Главной целью визита И. А. Афонькина и Л. Р. Логачевой было разъяснение жилищного законодательства и его изменений, а также ответы на вопросы льговчан о правах и обязанностях собственников помещений в МКД, о порядке начисления платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД, о требованиях к управляющим организациям. В своем вступительном слове Игорь Ананьевич подчеркнул, что действующее законодательство в первую очередь направлено на воспитание активного собственника многоквартирного дома: – Вы сами выбираете свою управляющую компанию, поэтому вы обязаны контролировать качество всех работ в МКД, – сказал он.

    О тарифах

    В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт. Не платить взносы на капремонт нельзя.

    И. А. Афонькин подчеркнул, что размеры тарифов на газ, свет и воду определяются государством, а размер платы на ремонт и содержание жилья устанавливается либо муниципальным образованием, либо общим собранием собственников.

    – Если же управляющая организация считает, что размер платы, установленной органом местного самоуправления, недостаточный, чтобы выполнять весь комплекс необходимых работ на конкретном доме, то его можно увеличить, подготовив соответствующее предложение собственникам. Если общее собрание собственников примет предложение управляющей компании, то размер платы считается утвержденным для конкретного многоквартирного дома, – пояснил глава госжилинспекции.

    Он также добавил, что в случае, если размер платы собственникам показался высоким, то они могут на общем собрании собственников предложить свой, но не ниже муниципального. Разумеется, он должен быть экономически обоснован. При этом следует иметь в виду, что управляющая компания, если ее не устроит цена, может отказаться от управления домом.

    О капремонте

    Л. Р. Логачева подробно рассказала о возможностях переноса капремонта на более ранний срок. Провести капремонт общего имущества в многоквартирном доме раньше срока, который предусмотрен региональной программой, можно, если такая необходимость определена комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением администрации Курской области от 15.05.2014 № 314-па.

    – Решение о переносе срока капремонта на более ранний период могут принять и сами собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, – пояснила Любовь Ростиславна. – Основное условие при этом - денежных средств, собранных на счете, должно быть достаточно для проведения капитального ремонта. В противном случае собственники так же, как и в предыдущем пункте, должны определить источник дополнительного финансирования. Это могут быть либо дополнительные взносы собственников на капитальный ремонт (сверх минимального размера) либо привлечение региональным оператором иных средств в виде займов или кредитов. Соответственно погашение процентов по этим кредитам (займам) за счет опять же дополнительных взносов по капитальному ремонту ляжет на собственников. Обязательным условием переноса сроков капремонта, по словам Любови Ростиславны, является высокий уровень собираемости взносов на его проведение.

    – Он должен соответствовать среднему проценту по Курской области и составлять не менее 85%, – отметила она. – Если меньше, вам откажут.

    Кстати, перенос сроков проведения капитального ремонта на более поздний период так же предусмотрен региональной программой.

    – Что касается качества проведения капитального ремонта, то по его завершении претензии от жильцов по закону принимаются в течение 5 лет, – подчеркнула Л. Р. Логачева. – Если вам что-то не нравится в процессе работ, вы их останавливаете и требуете устранения недостатков и качественного выполнения работ.

    Про ОДН на свет и воду

    Льговчане пожаловались И. А. Афонькину на рост платы за электроэнергию на общедомовые нужды, а также на появление в платежках ООО «ЖЭУ г. Льгова» платы за ОДН водоснабжение (при том, что в большинстве МКД отсутствуют краны для отбора воды).

    Глава госжилинспекции пояснил следующее. Порядок начисления платы за ОДН определен постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. В соответствии с ним жильцы многоквартирных домов теперь оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом за потребление внутри своего жилого помещения и за расходы на общедомовые нужды плата начисляется отдельно. Плата за услуги в жилом помещении определяется по показаниям индивидуальных приборов учета. Если счетчики не установлены, платить приходится по нормативам потребления.

    Оплата услуг на общедомовые нужды начисляется пропорционально площади каждого жилого и нежилого помещения в доме. Снизить ее можно, соблюдая ряд условий. Во-первых, синхронно снимать показания общедомовых и индивидуальных счетчиков с 23 по 25 число каждого месяца, во-вторых, своевременно и корректно передавать данные в ресурсоснабжающую организацию. А советам многоквартирных домов – наладить работу по выявлению недобросовестных плательщиков и фактов хищения электроэнергии. То же самое касается и водоснабжения. В идеале, сказал И. А. Афонькин, снять проблему мог бы автоматизированный съем показаний. Там, где он применяется, никаких вопросов по поводу ОДН не возникает.

    – В моем доме, которому 30 лет, мы несколько лет назад установили электронные счетчики с автоматизированной передачей данных в диспетчерский пункт. С тех пор проблем с начислением за ОДН нет, – признался Игорь Ананьевич.

    Платить за ОДН по водоснабжению жители многоквартирного дома обязаны, но, размер оплаты ОДН не должен превышать размера ОДН по нормативу. Возникающая разница в показаниях ИПУ и ОПУ должна тогда оплачиваться управляющей компанией, подчеркнул И. А. Афонькин.

    Если же общедомовой счетчик на воду не установлен, то ОДН рассчитывается, исходя из норматива потребления, который в нашей области утвержден приказом регионального комитета ЖКХ и ТЭК и варьируется (учитывая конструктивные характеристики и этажность) от 0,02 до 0,03 кубического метра в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. 

    – Если вы считаете, что порядок начисления за ОДН водоснабжение нарушен, обращайтесь к нам, будем разбираться, – сказал И. А. Афонькин.

    Также И. А. Афонькин ответил на вопросы по замене тепловых счётчиков, которые теперь должны приобретать и устанавливать за свой счет сами собственники. Кроме этого, горожане задали вопросы в индивидуальном порядке, в некоторых проблемах руководитель госжилинспекции пообещал разобраться с выездом на место.

    Автор:  Ольга Данильченко №:  57
     
    По теме
    Владимир Путин разрешил оплачивать ОДН по счетчикам - Vkurske.Com Новый закон позволит значительно экономить деньги собственников. Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволит гражданам платить за содержание жилого помещения по общедомовому счетчику.
    02.08.2017
     
    В результате прокурорского вмешательства приведены в соответствие с федеральным законодательством областные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы в указанной сфере.
    20.07.2017
    Сегодня, 19 июля, за «круглом столом» по вопросам ЖКХ в курском доме журналиста представители общественности и СМИ смогли задать вопросы чиновникам из Фонда Капитального ремонта и руководителям управляющих компаний Ка
    19.07.2017
     
     
    В зону отключения попадут все три округа областного центра. В СЕЙМСКОМ ОКРУГЕ : С 23 июля по 27 июля 2018 г. с 9-30 до 15-00: Комарова 23-25, Ольшанская 26а, Пионеров 53-69/27, 52/а-60; Красная Армия 66-80;
    20.07.2018 Курская правда
    9kzvKXdZl74.jpg - Эхо недели В нашем городе всегда жили неравнодушные люди, правдоискатели и правдоборцы, обычно почтенного возраста.
    20.07.2018 Эхо недели
    Его протянут до ТЭЦ на проспекте Дериглазова от ГРС в с. В. Косиново. Протяженность объекта, который возводится за счет средств ПАО «Газпром» в рамках программы газификации регионов РФ, составляет 11,5 км.
    19.07.2018 Курская правда
    В Курске на улице Союзной сбили пешехода - Курские Известия ДТП произошло в обед 21 июля. Как стало известно по прибытию спасателей на место происшествия, водитель не установленного транспортного средства, совершил наезд на пешехода.
    22.07.2018 Курские Известия
    О дорожно-транспортном происшествии стало известно утром 21 июля. В деревне Сухая Рыльского района водитель легкового автомобиля «ВАЗ 2107», не справился с управлением и совершил съезд в кювет.
    22.07.2018 Курские Известия
    По Курской области проедет  Поезд Памяти - ИА KurskCity 17 июля, в 19:30 с Курского вокзала Москвы отправился специальный «Поезд Памяти – 75 лет Победы на Курской дуге», который проследовал через Белгород, Прохоровку, Курск и Орёл.
    19.07.2018 ИА KurskCity
    Весной Международным Союзом общественных объединений «Лидеры мирового сообщества», Российской академией художеств, СССЭРР «ЕВРАЗИЙСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СОЮЗ»,
    19.07.2018 Газета Курьер
    Одной из форм общественного контроля является независимая оценка качества условий оказания услуг организациями культуры.
    18.07.2018 Газета Курьер
    Ещё в марте творческие коллективы и исполнители нашего города и района приняли участие сразу в двух областных конкурсах – оркестров и ансамблей народных инструментов, исполнителей народной песни и танца,
    19.07.2018 Газета Курьер
    День металлурга – это всегда большое торжество, яркое и интересное. Любители спорта также не остались в стороне – они смогли поучаствовать или поболеть за свою команду в состязаниях по городкам, волейболу, стритболу, дартсу,
    17.07.2018 Газета Железногорские новости
    Внимание! Туман - МЧС По прогнозу Курского Гидрометцентра на территории Курской области с 21.00 22.07.2018 по 21:00 23.07.2018 облачно с прояснениями.
    22.07.2018 МЧС
    В зону отключения попадут все три округа областного центра. В СЕЙМСКОМ ОКРУГЕ : С 23 июля по 27 июля 2018 г. с 9-30 до 15-00: Комарова 23-25, Ольшанская 26а, Пионеров 53-69/27, 52/а-60; Красная Армия 66-80;
    20.07.2018 Курская правда